Eine gut vorbereitete Immobilie lässt sich nicht nur schöner fotografieren – sie wirkt auf Interessenten auch von Anfang an einladender und hochwertiger. Mit diesen 7 einfachen Tipps wird die Immobilie optimal für den Fototermin vorbereitet.
1. Räume aufräumen und persönliche Gegenstände reduzieren
Weniger ist beim Immobilienfoto oft mehr. Aufgeräumte Räume wirken größer, heller und übersichtlicher.
Vor dem Fototermin sollten deshalb möglichst viele Gegenstände verstaut werden, die vom Raum oder seiner Funktion ablenken. Dazu gehören beispielsweise herumliegende Kleidung, Spielzeug, volle Arbeitsflächen oder persönliche Fotos.
Es geht dabei nicht darum, dass die Immobilie unpersönlich wirkt. Vielmehr soll sich ein Interessent vorstellen können, selbst dort zu wohnen.
2. Oberflächen freihalten
Gerade Küche und Badezimmer wirken schnell unruhig, wenn viele Gegenstände herumstehen.
Auf Arbeitsflächen, Tischen und Waschtischen sollte deshalb möglichst wenig stehen. Küchengeräte, Pflegeprodukte, Zahnbürsten oder Reinigungsmittel können für den Fototermin verstaut werden.
Freie Flächen vermitteln Ordnung und lassen Räume auf Fotos großzügiger erscheinen.
3. Fenster und Lichtquellen nutzen
Helle Räume wirken auf Immobilienfotos meist besonders freundlich und einladend.
Vor dem Fototermin sollten daher Vorhänge und Jalousien geöffnet und die Fenster möglichst sauber sein. Auch vorhandene Lampen können eingeschaltet werden, wenn sie zur Atmosphäre des Raumes beitragen.
Natürliches Licht ist dabei besonders wichtig. Deshalb fotografiere ich Räume möglichst so, dass die vorhandenen Lichtverhältnisse optimal genutzt werden.
4. Kleine Details können einen großen Unterschied machen
Eine Immobilie muss nicht komplett dekoriert werden. Oft reichen wenige, gezielt eingesetzte Details.
Ein gedeckter Esstisch, ein frischer Blumenstrauß oder ein ordentlich vorbereitetes Schlafzimmer können einem Raum mehr Atmosphäre geben.
Wichtig ist dabei, nicht zu übertreiben. Die Immobilie selbst sollte immer im Mittelpunkt stehen.
5. Außenbereiche nicht vergessen
Garten, Balkon, Terrasse oder Eingangsbereich gehören ebenfalls zur Immobilie und sollten entsprechend vorbereitet werden.
Gartenmöbel können ordentlich ausgerichtet, Laub entfernt und Rasenflächen gepflegt werden. Auf Balkon und Terrasse sollten unnötige Gegenstände weggeräumt werden.
Auch der Eingangsbereich verdient Aufmerksamkeit – schließlich ist er häufig einer der ersten Eindrücke, die ein Interessent von der Immobilie bekommt.
6. Kleine Mängel vorher beheben
Für den Fototermin lohnt sich ein kurzer Rundgang durch die Immobilie.
Eine schiefe Gardine, eine defekte Glühbirne, offene Schranktüren oder ein verrutschter Teppich sind Kleinigkeiten, die auf Fotos schnell auffallen können.
Je besser die Immobilie vorbereitet ist, desto weniger muss während des Fototermins korrigiert werden. So bleibt mehr Zeit für die eigentliche fotografische Arbeit.
7. Die Immobilie aus Sicht eines Interessenten betrachten
Zum Schluss hilft ein einfacher Perspektivwechsel: Gehen Sie einmal durch die Immobilie und betrachten Sie jeden Raum aus der Sicht eines potenziellen Käufers oder Mieters.
Was fällt beim ersten Blick auf? Wirkt der Raum hell und ordentlich? Gibt es Gegenstände, die unnötig Aufmerksamkeit auf sich ziehen?
Oft sind es gerade die kleinen Veränderungen, die einen großen Unterschied machen.
Gut vorbereitet ist halb fotografiert
Eine professionelle Immobilienfotografie kann die vorhandenen Stärken einer Immobilie hervorheben. Die Grundlage dafür schafft jedoch die Vorbereitung vor Ort.
Wenn Räume aufgeräumt, hell und gepflegt sind, entstehen Bilder, die nicht nur hochwertig aussehen, sondern auch einen realistischen und positiven ersten Eindruck vermitteln.
Mein Tipp für Makler: Planen Sie für die Vorbereitung lieber ein paar Minuten mehr ein. Diese Zeit zahlt sich häufig in deutlich besseren Bildern und einem überzeugenderen Immobilienauftritt aus.